Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD)

วิธีการวิเคราะห์รูปแบบทางเลือกอาคารตามความสัมพันธ์ด้านการลงทุน : กรณีศึกษาอาคารสำนักงาน

Other Title (Parallel Title in Other Language of ETD)

An analytical techique for generating schematic design alternative in accordance with financial constraints : a case of office building

Year (A.D.)

1985

Document Type

Thesis

First Advisor

วิมลสิทธิ์ หรยางกูร

Second Advisor

ไกรวิชิต ตันติเมธ

Faculty/College

Graduate School (บัณฑิตวิทยาลัย)

Degree Name

สถาปัตยกรรมศาสตรมหาบัณฑิต

Degree Level

ปริญญาโท

Degree Discipline

สถาปัตยกรรม

DOI

10.58837/CHULA.THE.1985.631

Abstract

งานออกแบบทางสถาปัตยกรรมในปัจจุบัน มีความสัมพันธ์กับศาสตร์ทางด้านอื่นๆ มากมายหลายสาขา ทำให้เงื่อนไขข้อจำกัดต่างๆ ด้านการออกแบบงานทางสถาปัตยกรรมมีจำนวนมากและมีความซับซ้อน การวิเคราะห์งานออกแบบเพื่อทำให้งานออกแบบทางสถาปัตยกรรมมีความสมบูรณ์ยิ่งขึ้นนั้นกลายเป็นสิ่งที่ทำได้ยาก ก่อให้เกิดปัญหาและอุปสรรคในการทำงานออกแบบของสถาปนิก เช่น การวิเคราะห์หาพื้นที่รวมของโครงการและพื้นที่องค์ประกอบต่างๆ ของโครงการภายใต้เงื่อนไขข้อจำกัดต่างๆ จำนวนมาก และให้เป็นไปตามเป้าหมายด้านการลงทุนโดยที่สามารถทำเป็นรูปแบบทางเลือกของโครงการได้เป็นหลายๆ รูปแบบนั้นเป็นเรื่องที่ยุ่งยากอย่างยิ่ง วิทยานิพนธ์นี้แสดงวิธีการหาพื้นที่รวมของโครงการและพื้นที่ขององค์ประกอบต่างๆ ในแต่ละข้ออาคารของรูปแบบทางเลือกอาคารในลักษณะต่างๆ กันที่ผู้ออกแบบหรือสถาปนิกเป็นผู้กำหนดขึ้น และแสดงขั้นตอน วิธีการในการวิเคราะห์รูปแบบทางเลือกอาคารตามความสัมพันธ์ด้านการลงทุน เป็นวิธีหนึ่งที่ช่วยสถาปนิกวิเคราะห์รูปแบบทางเลือกอาคารที่เกิดจากแนวความคิดในการออกแบบของแบบของสถาปนิกได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยประยุกต์จากทฤษฎีการโปรแกรมเชิงเส้น (LINEAR PROGRAMMING THEORY) ซึ่งเป็นทฤษฎีทางคณิตศาสตร์ที่ยอมรับกันอย่างกว้างขวาง โดยเริ่มจากการกำหนดรูปแบบอาคารเบื้องต้นตามแนวความคิดในการออกแบบของสถาปนิก การจัดวางองค์ประกอบตามชั้นต่างๆ ของอาคารและการกำหนดตัวแปรตัดสินใจด้านขนาดพื้นที่ขององค์ประกอบตามชั้นต่างๆ ของอาคาร การกำหนดเงื่อนไขข้อจำกัดต่างๆ เช่น เงื่อนไขด้านการออกแบบ เงื่อนไขด้านงบลงทุน เงื่อนไขด้านกฎหมาย ฯลฯ และเป้าหมายด้านกำไรสูงสุด ในการกำหนดนี้ กำหนดได้เป็นหลายๆ รูปแบบทางเลือกที่มีลักษณะต่างๆ กัน สำหรับการหาผลลัพธ์ของการวิเคราะห์รูปแบบทางเลือกอาคารตามความสัมพันธ์ด้านการลงทุนนี้ ใช้วิธีซิมเพล็กซ์ (SIMPLEX METHOD) โดยอาศัยโปรแกรมคอมพิวเตอร์ MPSX/370 (MATHEMATICAL PROGRAMMING SYSTEM EXTENED/370) ใช้งานกับเครื่องคอมพิวเตอร์แบบเมนเฟรม เมื่อทำการวิเคราะห์หาผลลัพธ์ของแต่ละรูปแบบออกมา จะได้ผลลัพธ์ที่มีค่าเหมาะสมที่สุดภายใต้เงื่อนไขข้อจำกัดและบรรลุเป้าหมายด้านกำไรสูงสุดของแต่ละรูปแบบทางเลือกนั้นๆ สำหรับผลลัพธ์ที่ได้จากการวิเคราะห์ของแต่ละรูปแบบทางเลือก สถาปนิกสามารถนำมาสร้างรูปแบบทางกายภาพภาพและนำมาเปรียบเทียบกันให้ผู้ลงทุนตัดสินใจเลือกรูปแบบทางเลือกต่างๆ ได้อย่างมีหลักเกณฑ์และเหตุผลมากขึ้น นอกจากวิธีการและกระบวนการวิเคราะห์ดังกล่าว ได้ทำการทดลองกับโครงการตัวอย่าง อาคารสำนักงานไทวา ถนนสาธร ซึ่งเป็นโครงการของบริษัทไทวา มีรูปร่างที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมใกล้เคียงรูปสี่เหลี่ยมจตุรัส กว้าง 62.00 ม. ยาว 63.00 ม. รวมพื้นที่ดินทั้งสิ้น 3906 ม2 โดยทำการทดลองในลักษณะของรูปแบบทางเลือกหลักๆ 4 รูปแบบ สรุปผลลัพธ์ออกมาเป็นพื้นที่(ตารางเมตร) ของพื้นที่รวมของโครงการและพื้นที่องค์ประกอบตามขั้นต่างๆ ของแต่ละรูปแบบทางเลือกผลลัพธ์ของทั้ง 4 รูปแบบทางเลือกนี้จะแตกต่างกันออกไป และจากรูปแบบทางเลือกที่มีกำไรของโครงการมากที่สุดของทั้ง 4 รูปแบบ คือ รูปแบบทางเลือกแบบที่ 4 มีแนวความคิดเบื้องต้นในการออกแบบของสถาปนิก คือ เป็นอาคาร 13 ชั้น มีชั้นใต้ดินอีก 1 ชั้น และทำการวิเคราะห์หาผลลัพธ์ได้ดังนี้ คือ รูปแบบเป็นอาคารสูง 10 ชั้น ชั้นที่ 11 เป็นหลังคาและไม่มีการก่อสร้างพื้นที่ชั้นใต้ดิน พื้นที่สำนักงานรวม 12040.620 ม2 พื้นที่แกนสัญจรทางตั้งและพื้นที่ทางเดินรวม 3282.273 ม^2 พื้นที่ห้องเครื่องรวม 301.010 ม2 พื้นที่จอดรถรวม 6916.150 ม2 กำไรของแบบทางเลือกที่ 4 36,493,861.807 บาท

Link to Full Text

Share

COinS