Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD)
ปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างราคาที่ดิน ในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี
Other Title (Parallel Title in Other Language of ETD)
Factors influencing patterns and structure of urban land value in the Udon Thani Municipality
Year (A.D.)
1987
Document Type
Thesis
First Advisor
ฉัตรชัย พงศ์ประยูร
Faculty/College
Graduate School (บัณฑิตวิทยาลัย)
Degree Name
อักษรศาสตรมหาบัณฑิต
Degree Level
ปริญญาโท
Degree Discipline
ภูมิศาสตร์
DOI
10.58837/CHULA.THE.1987.782
Abstract
การวิจัยนี้มีจุดมุ่งหมาย เพื่อศึกษารูปแบบของราคาที่ดินและปัจจัยที่มีผลต่อโครงสร้างราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี สมมุติฐานของการวิจัยมีดังนี้ ลักษณะการใช้ที่ดินและทำเลที่ตั้ง เป็นปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างของราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี การวิจัยนี้ได้แบ่งข้อมูลออกเป็น 2 ประเภทคือ ข้อมูลที่เป็นตัวแปรตามได้แก่ ราคาที่ดินตามจุดตัวอย่าง จำนวน 192 ตัวอย่าง ซึ่งเป็นข้อมูลปี พ.ศ.2530 และข้อมูลที่เป็นตัวแปรอิสระอีก 9 ตัวแปร มาทำการวิเคราะห์และได้ผลออกมาดังนี้ 1. จากการวิเคราะห์ความถี่ร่วมระหว่างราคาที่ดินกับตัวแปรอิสระทั้งหมด พบว่าตัวแปรอิสระทั้งหมดนั้นมีผลทำให้ราคาที่ดินมีการกระจายสูง-ต่ำ แตกต่างกัน 2 ลักษณะ คือ ผลทางด้านบวกหมายความว่า ตัวแปรอิสระมีค่ามาก ก็จะทำให้ที่ดินมีราคาสูงมากขึ้นได้แก่ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อการค้า ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม-บริการ ความหนาแน่นของประชากร ปริมาณการจราจรและผลทางด้านลบ หมายความว่า ถ้าตัวแปรอิสระมีค่ามาก จะทำให้ที่ดินมีมูลค่าต่ำลง ได้แก่ ตัวแปร ระยะทางจากย่านธุรกิจการค้ากลางในเมือง ระยะทางจากแหล่งน้ำ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัย และร้อยละของพื้นที่ว่าง 2. จากการวิเคราะห์ถดถอยพหุแบบมีขั้นตอน ผลปรากฏว่า ตัวแปรที่มีผลต่อโครงสร้างราคาที่ดินอย่างมีนัยสำคัญของตัวแปร ที่ระดับ 0.05 เรียงตามลำดับได้แก่ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อการค้าปริมาณการจราจรในช่วง 7.15-8.15 น. และระยะทางที่ห่างจากย่านธุรกิจการค้ากลางในเมือง โดยตัวแปรอิสระทั้ง 3 ตัวนี้ มีค่าสหสัมพันธ์กับราคาที่ดิน 0.86 และสามารถที่จะอธิบายหรือพยากรณ์ราคาที่ดิน ณ จุดใดๆ ในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานีได้ถูกต้องถึงร้อยละ 74.
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-No Derivative Works 4.0 International License.
Recommended Citation
ปานะถึก, สุเมธ, "ปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างราคาที่ดิน ในเขตเทศบาลเมืองอุดรธานี" (1987). Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD). 46687.
https://digital.car.chula.ac.th/chulaetd/46687