Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD)
ปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างของราคาที่ดิน ในเขตเทศบาลเมืองนครสวรรค์
Other Title (Parallel Title in Other Language of ETD)
Factors influencting patterns and structure of urban land value in the Nakhon Sawan Municipality
Year (A.D.)
1989
Document Type
Thesis
First Advisor
ฉัตรชัย พงศ์ประยูร
Faculty/College
Graduate School (บัณฑิตวิทยาลัย)
Degree Name
อักษรศาสตรมหาบัณฑิต
Degree Level
ปริญญาโท
Degree Discipline
ภูมิศาสตร์
DOI
10.58837/CHULA.THE.1989.747
Abstract
การวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพื่อศึกษาถึงรูปแบบของราคาที่ดิน และปัจจัยที่มีผลต่อโครงสร้างของราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองนครสวรรค์ สมมติฐานของการวิจัยมีดังนี้ “ลักษณะการใช้ที่ดินและทำเลที่ตั้งเป็นปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างของราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองนครสวรรค์" การวิจัย การวิจัยนี้ได้วิเคราะห์รูปแบบและโครงสร้างของราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองนครสวรรค์โดยแบ่งข้อมูลออกเป็น 2 ประเภท คือ ข้อมูลที่เป็นตัวแปรตาม และข้อมูลที่เป็นตัวแปรอิสระทั้งหมด 12 ตัวแปร มาทำการวิเคราะห์และได้ผลออกมาดังนี้ 1. การวิเคราะห์รูปแบบราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองนครสวรรค์ด้วยวิธีการวิเคราะห์ความที่ร่วมระหว่างราคาที่ดินกับตัวแปรอิสระทั้งหมด พบว่าตัวแปรอิสระทั้งหมดที่มีผลต่อราคาที่ดินแบ่งเป็น 2 ลักษณะ คือ ผลทางด้านบวก หมายความว่า ตัวแปรอิสระมีค่ามาก ก็จะทำให้มูลค่าที่ดินสูงขึ้นได้แก่ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อการค้ามากที่สุด รองลงมาคือ ปริมาณการจราจร ความหนาแน่น ประชากร ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อเป็นที่สาธารณะ และร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อสถาบันราชการ ตามลำดับ ส่วนผลทางด้านลบ หมายความว่า ตัวแปรอิสระมีค่ามากจะทำให้มูลค่าที่ดินต่ำลง ได้แก่ ระยะทางจากย่านธุรกิจการค้ากลางใจเมืองมากที่สุด รองลงมาคือร้อยละของพื้นที่ว่าง ระยะทางที่ห่างจากแหล่งน้ำ ระยะทางจากจุดตัดของถนนสายสำคัญในเมือง ระยะทางจากสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยและร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่ออุตสาหกรรม-บริการตามลำดับ 2. จากการวิเคราะห์โครงสร้างราคาที่ดินในเขตเทศบาลเมืองนครสวรรค์ด้วยวิธีการวิเคราะห์สมการถดถอยพหุแบบขั้นตอน ผลปรากฏว่า ตัวแปรมีผลต่อโครงสร้างราคาที่ดินอย่างมีนัยสำคัญทางสถิติที่ระดับ 0.05 เรียงตามลำดับ ได้แก่ ร้อยละของการใช้ที่ดินเพื่อการค้า ปริมาณการจราจรในช่วง 7.15-8.15 น. ความหนาแน่นประชากรต่อ 1,000 ตารางเมตร ระยะทางที่ห่างจากย่านธุรกิจการค้ากลางใจเมือง และระยะทางที่ห่างจากสถานที่สำคัญทางประวัติศาสตร์ของเมือง โดยตัวแปรอิสระทั้ง 5 ตัวนี้ มีค่าสหสัมพันธ์กับราคาที่ดิน 0.82 และสามารถที่จะอธิบายหรือพยากรณ์ราคาที่ดิน ณ จุดใด ๆ ในเขตเทศบาลเมืองนครสวรรค์ได้ถูกต้องร้อยละ 67 ดังนั้นตัวแปรที่มีนัยสำคัญต่อโครงสร้างราคาที่ดินเหล่านี้จึงน่าจะเหมาะที่จะนำไปเป็นองค์ประกอบของแบบจำลองราคาที่ดินสำหรับพยากรณ์ราคาที่ดินของเมืองอื่นต่อไป
Creative Commons License
This work is licensed under a Creative Commons Attribution-NonCommercial-No Derivative Works 4.0 International License.
Recommended Citation
โรจน์เรืองไร, อัจฉรา, "ปัจจัยที่มีผลต่อรูปแบบและโครงสร้างของราคาที่ดิน ในเขตเทศบาลเมืองนครสวรรค์" (1989). Chulalongkorn University Theses and Dissertations (Chula ETD). 42476.
https://digital.car.chula.ac.th/chulaetd/42476